Sat ve Geri Kirala: Turizm Varlıklarında Model Nasıl Çalışır?

Model tek cümlede

Varlığın mülkiyeti el değiştirir; operasyon yerinde kalır. Satıcı sermayeyi bugün serbest bırakır, işletmeci kimliğini uzun dönemli kira sözleşmesiyle sürdürür; yatırımcı reel varlığa ve kira akışına dayalı bir yapı kurar, vade sonu için çıkış düzenlemeleri baştan tanımlanır.

Satıcı-işletmeci için ne zaman mantıklı?

Sermaye ihtiyacı ile operasyonu bırakmama isteği aynı anda varsa: yenileme yatırımı, borç yapılandırması veya büyüme finansmanı gerekiyor ama tesisin yönetimi, markası ve ekibi sizde kalacaksa. Tam çıkış istemeyen, "işimi satmıyorum, binayı satıyorum" diyen sahibin yapısıdır.

Yatırımcı için ne zaman mantıklı?

Operasyon yükü almadan reel varlık ve düzenli kira akışı arayan, vade sonu çıkışını baştan tanımlamak isteyen profil için. Yatırımcının asıl incelemesi tesisten önce kiracıdır: işletmecinin gücü, modelin taşıyıcı kolonudur.

Doğru sorular

• Kira, tesisin gerçekçi performansıyla taşınabilir mi — iyi sezona göre

mi, normal seyre göre mi kurgulandı?

• Bakım, yenileme ve büyük onarım yükümlülüğü hangi tarafta?
• Sözleşmede kontrol değişikliği, alt-kiralama ve marka koşulları nasıl?
• Vade sonunda ne oluyor: yenileme, geri alım düzenlemesi, üçüncü tarafa

satış — hangi seçenekler, hangi koşullarla tanımlı?

• İşletmeci performansı düşerse mekanizma ne?

Platformda nasıl işler?

Başvuruda işlem amacınızı belirtirken geri-kiralama tercihinizi açıkça yazın; eşleştirme filtresi buna göre kurulur. Kademeler değişmez: anonim kart aşamasında yapı "sat-geri kirala" olarak etiketlenir, kira koşullarının çerçevesi K2'de konuşulur, sözleşme taslakları K3'te veri odasında sınıflı belge olarak incelenir. Finansal kiralama mevzuatındaki sat-kirala-geri-al yapıları ayrı bir kanaldır; vergi ve muhasebe boyutu mali müşavirinizin konusudur.

Bu yazı ne değildir

• Kira çarpanı, kira-değer oranı veya fiyat önerisi içermez; o çalışma

değerleme uzmanının ve tarafların işidir.

• Finansal kiralama mevzuatı veya vergi istisnaları rehberi değildir.
• Yatırım tavsiyesi değildir.

Bu içerik yatırım tavsiyesi, değerleme, hukuki görüş veya işlem garantisi değildir; işlem hazırlığı ve farkındalık amacıyla hazırlanmıştır.

İlgili sorular

• 24. Veri odası nedir?
• 27. Platform due diligence yapar mı?
• 52. Satıcı hazırlık paketi neleri kapsar?

Ön değerlendirme başvurusu