Fabrika ve Üretim Tesisleri
Fabrika / üretim tesisi — Sektörel İnceleme Rehberi
Fabrika / üretim tesisi işlemlerinde ön incelemenin omurgası: mülkiyet ve yetki, izinler, finansal görünüm, operasyon bağımlılıkları ve devredilebilirlik. Bu rehber, veri odası öncesi sorulması gereken çekirdek soruları listeler.
Mülkiyet ve tesis yapısı
Fabrikada ilk soru tapu değil, bütünlüktür: arsa, bina, makine parkı ve izinler tek pakette mi devrediyor?
- Arsa, bina ve makine parkı aynı mülkiyette mi?
- Tesis OSB içinde mi, serbest bölgede mi, bağımsız parselde mi?
- İmar ve kullanım amacı üretim faaliyetine uygun mu?
- Makine, ekipman ve üretim hatları mülkiyet mi, leasing mi?
Üretim ve kapasite
Kapasite rakamı tek başına anlam taşımaz; fiilî kullanım, vardiya yapısı ve darboğazlarla birlikte okunur.
- Kurulu kapasite ve fiili kapasite kullanımı nedir?
- Makine parkının yaşı, bakım durumu ve teknoloji seviyesi nedir?
- Üretim know-how'ı şirkette mi, kişilere mi bağlı?
- Ana hammadde ve tedarikçi bağımlılığı var mı?
- Enerji, su, doğalgaz ve lojistik altyapısı yeterli mi?
Finansal ve ticari yapı
Müşteri yoğunlaşması ve sözleşme süreleri, gelirin devir sonrasında da sürüp sürmeyeceğini belirler.
- Son 3 yıl ciro, brüt kâr, FAVÖK ve nakit akışı nasıl?
- Ana müşteri yoğunlaşması var mı?
- İhracat, döviz geliri veya uzun vadeli sipariş yapısı bulunuyor mu?
- Stok kalitesi ve tahsilat riski nedir?
- Borç, teminat, rehin, ipotek veya leasing yükümlülüğü var mı?
Çevresel ve teknik riskler
Çevre izinleri ve atık yükümlülükleri devirde en sık gecikme yaratan başlıktır; erken netleşmelidir.
- ÇED, çevre izinleri ve atık yönetimi belgeleri güncel mi?
- Toprak, su veya kimyasal kontaminasyon riski var mı?
- İş sağlığı ve güvenliği geçmişi nasıl?
- Yangın, sigorta ve afet dayanıklılığı yeterli mi?
- Üretim lisansları veya özel izinler devredilebilir mi?
Veri odasıyla ilişkisi
Bu çerçevedeki soruların belgeli karşılıkları, NDA sonrasında veri odasında sınıf sınıf ve kayıt altında açılır; sınıfların haritası için Veri Odası Belge Sınıfları rehberine bakın.
Bu rehber ne değildir
- Bağımsız denetim, hukuk, vergi veya değerleme raporu değildir.
- Soruların tamamı her dosyada uygulanmaz; kapsam işleme göre daralır/genişler.
- Yatırım tavsiyesi veya işlem garantisi değildir.
Bu içerik yatırım tavsiyesi, değerleme, hukuki görüş veya işlem garantisi değildir; işlem hazırlığı ve farkındalık amacıyla hazırlanmıştır.
İlgili sorular
Bu sayfayı okuduysanız, süreci başlatmanın doğru yolu kontrollü başvurudur.
Satıcı ön değerlendirme başvurusuKünye · Son güncelleme: 2026-06-12 · Tür: rehber · Kapsam dışı: yatırım tavsiyesi, hukuki görüş, değerleme · İlgili sayfalar: /kasa/ · /bilgi/veri-odasi-belge-siniflari/ · /bilgi/dd-indeksi/