Lojistik merkezi / depo — Sektörel İnceleme Rehberi

Lokasyon ve fiziksel yapı

Lojistikte değer adreste başlar: ana arterlere mesafe, manevra alanı ve tavan yüksekliği, kira rakamından önce okunur.

• Otoyol, liman, havalimanı, demiryolu ve sanayi bölgelerine erişim nasıl?
• Tavan yüksekliği, kolon aralığı, zemin dayanımı ve rampa sayısı yeterli mi?
• Depo kuru, soğuk hava, tehlikeli madde veya e-ticaret lojistiğine uygun mu?
• Yangın, güvenlik, kamera, sprinkler ve sigorta altyapısı yeterli mi?
• Genişleme alanı veya ek inşaat imkânı var mı?

Kiracı ve gelir yapısı

Tek kiracılı depo bir gelir değil, bir bağımlılık profilidir; sözleşme süresi ile yenileme olasılığı birlikte değerlendirilir.

• Tek kiracı mı, çok kiracılı yapı mı?
• Kira sözleşmeleri kaç yıl süreli ve hangi para biriminde?
• Kiracıların kredi kalitesi ve ödeme geçmişi nasıl?
• Sözleşmeler kontrol değişikliğinde devam ediyor mu?
• Boş alan, doluluk oranı ve yeniden kiralama potansiyeli nedir?

İmar ve izinler

Depolama sınıfı ve imar uyumu, tesisin yarın da bugünkü işi yapıp yapamayacağını belirler.

• İmar kullanım amacı lojistik/depolama faaliyetine uygun mu?
• Yapı kullanım izni ve ruhsatlar güncel mi?
• Tehlikeli madde, soğuk zincir veya gıda depolama için özel izin gerekiyor mu?
• Çevresel yükümlülük ve trafik/erişim kısıtı var mı?
• Yabancı yatırımcı veya kurumsal fon için ek hukuki inceleme gerekiyor mu?

Değer yaratma alanları

Bu bölüm fiyat vaadi değildir; raf sistemi, enerji ve otomasyon gibi yatırım kalemlerini önceden adlandırır.

• Otomasyon, raf sistemi, WMS ve enerji verimliliği yatırımıyla değer artar mı?
• E-ticaret, son kilometre veya soğuk zincir dönüşümü mümkün mü?
• Kira sözleşmeleri yeniden yapılandırılabilir mi?
• Çatı GES veya enerji maliyeti optimizasyonu yapılabilir mi?
• Yeni kiracı karmasıyla gelir çeşitlendirilebilir mi?

Veri odasıyla ilişkisi

Kira sözleşmeleri, imar belgeleri ve izinler; NDA sonrasında veri odasında sınıf sınıf ve kayıt altında incelenir. Sınıfların haritası için Veri Odası Belge Sınıfları rehberine bakın.

Bu rehber ne değildir

• Bağımsız denetim, hukuk, vergi veya değerleme raporu değildir.
• Soruların tamamı her dosyada uygulanmaz; kapsam işleme göre daralır/genişler.
• Yatırım tavsiyesi veya işlem garantisi değildir.

Bu içerik yatırım tavsiyesi, değerleme, hukuki görüş veya işlem garantisi değildir; işlem hazırlığı ve farkındalık amacıyla hazırlanmıştır.

İlgili sorular

• 24. Veri odası nedir?
• 27. Platform due diligence yapar mı?
• 63. Satıcı yanlış bilgi verirse ne olur?

Ön değerlendirme başvurusu